🔑 첫 내 집 마련 절차
생애 첫 주택 구매를 위한 청약부터 등기까지 전 과정을 정리했어요.
📝 체크리스트
청약통장 가입 확인
주택청약종합저축에 가입되어 있는지 확인하세요. 미가입이라면 즉시 가입하고 매월 일정 금액을 납입하세요. 납입 횟수와 금액이 청약 가점에 영향을 줍니다.
주택청약 자격 확인
신혼부부 특별공급은 혼인기간 7년 이내, 무주택 세대구성원, 소득 기준 등의 조건이 있어요. 청약홈(applyhome.co.kr)에서 자격을 미리 확인하세요.
대출 한도 사전 조회
은행에서 주택담보대출 한도를 사전 조회하세요. DSR(총부채원리금상환비율) 규제에 따라 대출 가능 금액이 제한될 수 있어요.
분양권 계약
당첨 후 계약금(분양가의 10~20%)을 납부하고 분양 계약서에 서명하세요. 계약 전 모델하우스 방문과 단지 배치도를 꼼꼼히 확인하세요.
중도금·잔금 납부 일정 관리
중도금은 보통 6회에 걸쳐 분할 납부하며, 중도금 대출을 활용할 수 있어요. 잔금은 입주 시점에 납부합니다.
소유권이전등기
잔금 납부 후 60일 이내에 소유권이전등기를 완료하세요. 법무사에 위임하거나 셀프 등기도 가능합니다.
취득세 납부
부동산 취득 시 취득세를 납부해야 해요. 생애 최초 주택 구매 시 취득세 감면 혜택(200만원 한도)이 있으니 반드시 확인하세요.
❓ 자주 묻는 질문
신혼부부 특별공급 조건은?
혼인기간 7년 이내, 무주택 세대구성원, 전년도 도시근로자 월평균 소득 기준 충족이 필요해요. 소득 기준은 외벌이/맞벌이에 따라 달라집니다.
생애 최초 주택 취득세 감면은?
생애 최초로 주택을 취득하는 경우 취득세를 최대 200만원까지 감면받을 수 있어요. 주택 가격과 소득 기준을 충족해야 합니다.
셀프 등기가 가능한가요?
네, 가능해요. 등기소에 직접 방문하여 서류를 제출하면 법무사 비용을 절약할 수 있어요. 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 절차를 확인하세요.