주택담보대출 금리는 은행이 자금을 조달하는 비용(COFIX, 금융채 등)에 가산금리를 더해 결정됩니다. 기준금리 변동 후 1~3개월의 시차를 두고 반영되며, 은행별로 0.3~0.8%p까지 차이가 날 수 있어 비교가 중요합니다.
신혼부부는 디딤돌대출(연 2.15~3.00%), 보금자리론(연 3%대) 등 정책금융 상품을 먼저 확인하세요. 시중은행 대출 대비 1~2%p 낮은 금리를 제공합니다. 변동금리 vs 고정금리 선택도 중요한데, 금리 하락기에는 변동금리가, 상승기에는 고정금리가 유리합니다.
우대금리 조건(급여이체, 카드실적, 주택청약 등)을 최대한 활용하면 0.3~0.7%p 추가 할인이 가능합니다. 중도상환 수수료 면제 시점(통상 3년)을 확인하고, 금리 인하 시 대환대출도 고려해보세요. 부부 합산 소득으로 신청하면 한도는 늘지만, 단독 신청이 금리가 낮을 수 있으니 비교 필수입니다.
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금리 하락기에는 변동금리가 유리합니다. 하지만 20~30년 장기 대출이라면 금리 변동 리스크를 줄이기 위해 고정금리나 혼합형(5년 고정 후 변동)을 추천합니다.
변동금리는 COFIX(자금조달비용지수), 고정금리는 금융채·국고채 금리를 기준으로 합니다. 기준금리 변동 후 1~3개월 후 반영됩니다.
네, 디딤돌대출, 신혼부부 전용 버팀목 전세대출, 보금자리론 등이 있습니다. 소득·자산 조건을 충족하면 시중 대비 1~2%p 낮은 금리로 이용 가능합니다.
LTV는 주택가격 대비 대출 비율, DTI는 소득 대비 연간 대출 상환액 비율, DSR은 모든 대출의 원리금 상환액 비율입니다. 규제지역에서는 LTV 50%, DSR 40% 이내로 제한됩니다.